Snelheid in uw project tijdens de ontwerpfase

Snelheid in uw project tijdens de ontwerpfase

In de ontwerpfase denken wij mee over goedkopere constructiewijzen, detailleringen of materialen die kwalitatief gelijkwaardig zijn. Er dienen in het ontwerp keuzes gemaakt te worden door de projectontwikkelaar/ eigenaar, architect en constructeur. Om goede keuzes te kunnen maken moet je opties tegen over elkaar zetten en beslissingen nemen op de verhouding tussen esthetica, kwaliteit, mogelijk milieubelasting en kosten. Je kunt pas beslissen over iets als je weet het kost. Als de esthetica op een essentieel punt zwaarder weegt dan de andere keuzes, dan weet  je in ieder geval wat de meerkosten waren en kun je zoeken naar onderdelen waar je die weer terug kan verdienen. Dat is sturen op bouwkosten. Soms denkt men: ‘dat kost alleen maar tijd’, maar het tegendeel is waar. Als keuzes zijn gemaakt en vastgelegd, kun je door met de andere ontwerpproblemen die je tegenkomt en kom je op de eerdere punten niet meer terug. Zonder kostenmanagement komt het vaak voor dat pas bij de aanbesteding blijkt dat de bouwkosten te hoog zijn geworden. Dan dient er bezuinigd te worden op de afwerkingen e.d. omdat je anders opnieuw kan beginnen met  tekenen. Meestal leveren bezuinigingen op afwerkingen niet zoveel op. Dan zal het ontwerp aangepast moeten worden. Dat levert minimaal een vertraging op van een maand. Kortom de opdrachtgever had voor hetzelfde geld en zonder vertraging een niet uitgekleed gebouw kunnen hebben en de architect geen meerkosten op zijn ontwerp.